مع اقتراب عام 2025، يستعد العديد من المستأجرين والمُلّاك في دبي وجميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة لتجديد عقود الإيجار الخاصة بهم. إلا أن تجديد عقد الإيجار ليس مجرد إجراء روتيني، بل هو التزام قانوني يتطلب فهماً دقيقاً لحقوقك وواجباتك وفقاً لقوانين دولة الإمارات.

في Rashid Alnaqbi Advocates، نقوم باستمرار بتقديم الاستشارات لكلٍ من المستأجرين والمُلّاك الذين يشعرون بعدم اليقين بشأن وضعهم القانوني عند تجديد عقود الإيجار. إليك ما يجب أن تعرفه قبل التوقيع:

1. زيادة الإيجار: ما هو المسموح قانوناً؟

في دبي، تخضع زيادات الإيجار لتنظيم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويجب أن تتماشى مع مؤشر الإيجارات الرسمي. لا يحق للمُؤجّر رفع الإيجار بشكل تعسفي، بل يجب أن تكون أي زيادة ضمن الحدود المسموح بها بناءً على القيمة السوقية الحالية والفارق بين الإيجار القائم ومتوسط الإيجارات في السوق. يُنصح المستأجرون دائماً بالتحقق من أي زيادة مقترحة وطلب استشارة قانونية إذا بدت غير مبررة.

2. إشعارات الإخلاء: تعرّف على الأسباب القانونية

لا يجوز للمُؤجّر إخلاء المستأجر دون سبب قانوني مشروع. ووفقاً لقانون دبي رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته، يجب توجيه إشعار الإخلاء ضمن المدد القانونية المحددة — وغالباً ما تكون 12 شهراً — ويجب أن يستند إلى أحد الأسباب المعترف بها قانوناً (مثل بيع العقار، الاستخدام الشخصي، أو إجراء صيانة جوهرية). سواء كنت مستأجراً تلقيت إشعار إخلاء، أو مُؤجّراً تنوي إصداره، فإن الالتزام بالإجراءات القانونية الصحيحة أمر بالغ الأهمية.

3. مسؤوليات الصيانة: من يتحمّل التكاليف؟

تُعد مسؤوليات الصيانة والإصلاح من أكثر أسباب النزاعات شيوعاً في علاقات الإيجار. بشكل عام، يتحمّل المُؤجّر مسؤولية الصيانة الكبرى والمشاكل الهيكلية، بينما يُتوقع من المستأجر تغطية أعمال الصيانة البسيطة. ومع ذلك، فإن العديد من عقود الإيجار تفتقر إلى الوضوح في هذه النقاط، مما يؤدي إلى خلافات قانونية. نوصي بمراجعة عقد الإيجار من قبل خبير قانوني لضمان بنود صيانة واضحة وعادلة.

4. فهم أنظمة RERA

تلعب مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) دوراً محورياً في تنظيم علاقات الإيجار في دبي. حيث تضع RERA القواعد المتعلقة بسقف الإيجارات، وإجراءات تسوية النزاعات، وقوانين الإخلاء، وغيرها. إن فهم هذه الأنظمة ضروري لحماية حقوقك وتجنب الغرامات أو النزاعات القضائية. الكثير من المستأجرين والمُلّاك يجهلون تأثير لوائح RERA على عقودهم — لا تكن واحداً منهم.

كيف يمكننا مساعدتك

في Rashid Alnaqbi Advocates، نتمتع بخبرة واسعة في قانون الإيجارات والنزاعات العقارية. سواء كنت بصدد تجديد عقد الإيجار، أو الطعن في إشعار إخلاء، أو مواجهة زيادة في الإيجار، أو نزاع متعلق بالصيانة، فإن فريقنا القانوني جاهز لحماية حقوقك ومساعدتك على اتخاذ قرارات مدروسة.

نقدّم:

• مراجعة قانونية لعقود الإيجار

• المساعدة في تقديم الشكاوى والمعاملات لدى RERA

• التمثيل القانوني في نزاعات الإيجارات

• إعداد الإشعارات القانونية والمراسلات الرسمية

• استشارات استراتيجية للمُلّاك والمستأجرين