С приближением 2025 года многие арендаторы и арендодатели по всему Дубаю и ОАЭ готовятся к продлению договоров аренды. Однако продление договора аренды — это не просто формальность, а юридическое обязательство, требующее внимательного отношения к вашим правам и обязанностям в соответствии с законодательством ОАЭ.

В Rashid Alnaqbi Advocates мы регулярно консультируем как арендаторов, так и арендодателей, которые не уверены в своем правовом положении при продлении договоров аренды. Вот что вам необходимо знать перед подписанием:

1. Повышение арендной платы: что разрешено законом?

В Дубае повышение арендной платы регулируется Земельным департаментом Дубая и должно соответствовать официальному Индексу аренды. Арендодатель не имеет права произвольно повышать арендную плату — любое увеличение должно находиться в установленных пределах, основанных на рыночной стоимости аренды и разнице между текущей арендной платой и средней рыночной ставкой. Арендаторам рекомендуется всегда проверять предлагаемые повышения и обращаться за юридической консультацией, если сумма кажется необоснованной.

2. Уведомления о выселении: законные основания

Арендодатель не может выселить арендатора без законных оснований. В соответствии с Законом Дубая № 26 от 2007 года и его поправками, уведомление о выселении должно быть направлено с соблюдением установленного срока — как правило, за 12 месяцев — и только по законным причинам (например, продажа недвижимости, личное использование или капитальный ремонт). Если вы — арендатор, получивший уведомление о выселении, или арендодатель, планирующий его выдать, крайне важно соблюдать установленную законом процедуру.

3. Обязанности по техническому обслуживанию: кто за что платит?

Одним из наиболее распространенных споров между арендаторами и арендодателями являются вопросы обслуживания и ремонта. Как правило, арендодатель отвечает за капитальный ремонт и структурные дефекты, в то время как арендатор — за мелкое обслуживание. Однако многие договоры аренды не содержат четких условий, что приводит к недоразумениям и юридическим конфликтам. Мы рекомендуем проводить юридическую проверку договора аренды для обеспечения ясных и справедливых условий.

4. Понимание правил RERA

Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) играет ключевую роль в регулировании арендных отношений в Дубае. RERA устанавливает правила по ограничению арендной платы, процедурам разрешения споров, выселению и другим вопросам. Понимание этих правил необходимо для защиты ваших прав и предотвращения штрафов или судебных разбирательств. Многие арендаторы и арендодатели не осознают, как нормы RERA влияют на их договоры — не допускайте этой ошибки.

Как мы можем помочь

В Rashid Alnaqbi Advocates мы специализируемся на арендном праве и спорах в сфере недвижимости. Независимо от того, продлеваете ли вы договор аренды, оспариваете выселение, сталкиваетесь с повышением арендной платы или спором по обслуживанию, наша команда готова защитить ваши интересы и помочь принять взвешенные решения.

Мы предлагаем:

• Юридическую проверку договоров аренды

• Содействие в подаче жалоб и обращений в RERA

• Представительство в арендных спорах

• Подготовку юридических уведомлений и официальной корреспонденции

• Стратегические консультации для арендодателей и арендаторов